Crépi sur isolant : les prix
| Prestation | Tarif indicatif |
|---|---|
| PSE graphité sous crépi | 100 à 160 €/m² |
| Laine de roche et crépi minéral | 110 à 180 €/m² |
| Polyuréthane (PIR) et crépi | 120 à 180 €/m² |
| Échafaudage (si chiffré à part) | 8 à 20 €/m² |
| Préparation d'un support abîmé | 10 à 30 €/m² |
Prix indicatifs 2026, pose comprise et aides non déduites : seul un devis établi après visite fait foi.
Ma maison : combien de m² de murs, quelle épaisseur, quel budget ?
Choisissez le type de maison, ses dimensions et la finition : l’outil calcule la surface de murs à isoler, l’épaisseur d’isolant pour la résistance visée et une fourchette 2026 hors TVA, pose comprise. Une estimation, pas un devis.
- Mur creux vide : l’injection de la coulisse coûte 15 à 32 €/m² hors TVA, soit 1 980 € à 4 200 € pour ces murs. Faites-la étudier avant une isolation par l’extérieur.
- Un sondage dans un joint, à la caméra, dit si le mur est creux : demandez-le avant tout devis.
- Wallonie : Le CoDT dispense de permis certains travaux d’isolation, sous conditions : si l’aspect de la façade change, interrogez le service urbanisme de la commune avant de signer.
- Wallonie : Façade à l’alignement : l’isolant déborde sur la voirie, ce qui demande l’accord du collège communal ; l’échafaudage sur le trottoir, une autorisation d’occupation.
- Wallonie : Bien protégé : permis d’urbanisme et procédure avec l’Agence wallonne du Patrimoine ; finition et technique peuvent être imposées.
- Wallonie : Mur mitoyen : il appartient aux deux voisins, son isolation se fait avec l’accord écrit du voisin.
- Wallonie : Depuis octobre 2026 : Rénopack ou Rénoprêt, des prêts à 0 % qui demandent un audit logement de moins d’un an et un meilleur label PEB.
- Bruxelles : Une façade à rue ne s’isole pas sans permis d’urbanisme, introduit avec un architecte ; côté jardin, hors de la vue de l’espace public, la dispense joue si le bien est à plus de 20 m d’un bien protégé et sans dérogation au RRU.
- Bruxelles : Exigence PEB des travaux sous permis : U de 0,24 W/m².K au plus pour le mur, déclaration PEB à rentrer après la fin du chantier.
- Bruxelles : Isoler à rue empiète sur le trottoir : le permis le traite avec le gestionnaire de la voirie, et l’échafaudage demande sa propre autorisation d’occupation.
- Bruxelles : Patrimoine bruxellois : avis de la Commission royale des Monuments et Sites pour un bien classé ou sauvegardé, commission de concertation pour un bien inscrit à l’inventaire.
- Bruxelles : Mur mitoyen : dispensé de permis s’il ne déroge à aucun règlement, mais il appartient aussi au voisin, dont l’accord écrit est indispensable.
- Bruxelles : Aucune prime Renolution pour l’instant (suspension) ; le Fonds du Logement prête via Ecoreno, et Homegrade conseille gratuitement.
- TVA à 6 % pour un logement privé d’au moins 10 ans facturé directement, 21 % sinon.
Questions fréquentes
Combien coûte un crépi sur isolant pour 120 m² ?
Hors TVA, 12 000 à 21 600 € pour 120 m² à 100 à 180 €/m², échafaudage et raccords à vérifier dans le devis.
Polystyrène ou laine de roche sous un crépi ?
Le polystyrène graphité est le moins cher et le plus mince ; la laine de roche ne brûle pas et laisse mieux passer la vapeur, pour un prix plus élevé.
Un mur en vieille brique supporte-t-il un isolant collé ?
Oui si la maçonnerie est saine et sèche ; une brique friable ou humide doit d'abord être traitée, sinon l'humidité reste piégée derrière l'isolant.
Les couches d'un système ETICS
- Contrôle du support : on vérifie que le mur porte bien et on répare ce qui s'effrite.
- Rail de départ à hauteur de soubassement, avec un isolant qui supporte l'eau en partie basse.
- Panneaux isolants collés puis chevillés, joints décalés.
- Treillis et sous-enduit avec un treillis en fibre de verre.
- Crépi de finition, minéral ou silicone.
Le soin des raccords (fenêtres, seuils, rive de toit) compte autant que l'isolant lui-même.
Quelle épaisseur d'isolant ?
Plus l'isolant est performant (λ bas), plus il est mince pour une même résistance R : épaisseur = R × λ. Pour R = 4 m².K/W, il faut environ 13 cm de polystyrène graphité (λ 0,032), 14 cm de laine de roche (λ 0,035) ou 10 cm de PIR (λ 0,025). Côté wallon, l'audit du Rénopack oriente le niveau à atteindre ; côté bruxellois, l'exigence PEB des travaux sous permis (U de 0,24 W/m².K au plus) revient à viser environ R = 4.
TVA, aides et permis
Le taux de 6 % s'applique à une habitation privée de 10 ans et plus ; sinon 21 %.
- Wallonie : l'isolation des murs entre dans le Rénopack et le Rénoprêt, avec un audit logement préalable et un gain de label PEB ; un crépi sur une brique apparente change l'aspect, et la commune dit si un permis est nécessaire.
- Bruxelles : à rue, permis et architecte ; côté jardin, hors de la vue de l'espace public, dispense en principe ; Renolution reste suspendu.